logo

Юристотель

Юридическая компания

+7 (495) 9999-012

+7 (495) 789-2340

Советы юриста покупателям недвижимости в новостройке

 

I Настоятельно не рекомендуем подписывать договор, по условиям которого денежные средства покупатель перечисляет на расчётный счёт одного юридического лица, а исполнение обязательств по договору осуществляет другое юридическое лицо.
II Наиболее предпочтительный вариант - приобретение недвижимости на условиях Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве...". Предусмотренный законом механизм купли-продажи максимально защищает Вас от "двойной продажи" приобретаемой квартиры, машиноместа, таунхауса или другого имущества, а также обязывает застройщика обеспечить исполнение своих обязательств залогом, а для жилой недвижимости дополнительно - страхованием сделки либо поручительством банка.
III Помните, что менее рискованным в части возможной "двойной продажи" приобретаемой Вами недвижимости является заключение договора непосредственно с застройщиком. Покупка недвижимости у любых иных организаций-посредников, заключивших договор на реализацию с застройщиком, всегда существенно более рискованна и требует участия в сделке квалифицированного юриста.
IV Необходимо внимательно ознакомиться с инвестиционным контрактом, включая предварительный протокол распределения площадей, т.к. недобросовестный застройщик может продать Вам площадь, права на которую уже переданы иным участникам инвестиционного проекта.
V Известность и масштабы компании-застройщика не должны создавать иллюзий и отвлекать Ваше внимание от главного - содержания договора, условий и порядка денежных расчётов, обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию и ответственности за их неисполнение. Нашумевшие примеры, подтверждающие правоту наших слов: СУ-155, МИЭЛЬ, Mirax Group, Социальная инициатива и другие.
VI Условные единицы в договоре вместо рублей РФ - тревожный признак. Если из условий договора однозначно не усматривается общая сумма, подлежащая уплате за приобретаемую недвижимость, либо порядок её исчисления, либо границы её изменения, не подписывайте такой договор.
VII То же самое касается сроков завершения строительства и передачи Вам готового объекта недвижимости. Без однозначного их указания в договоре, а также условий и пределов переноса (продления), Вы попадаете в крайне уязвимое положение просящего.
VIII Важно проследить, чтобы в договоре с продавцом приобретаемый Вами объект недвижимости был исчерпывающе индивидуализирован, т.е. имел максимально подробное и недвусмысленное описание площади, секции, подъезда, номера помещения, этажа, расположения на этаже, местоположения относительно ориентира, иных характеристик, не дающих возможности недобросовестному застройщику впоследствии передать Вам другой схожий объект недвижимости, воспользовавшись умышленно неполным либо некорректным описанием в договоре.

 

Остальные 17 рекомендаций, подробные комментарии к изложенному выше, а также ответы на любые Ваши вопросы Вы можете получить на консультации по предварительной записи в нашем офисе на Марксистской. При заказе услуги участие юриста в переговорах и сделке консультация - бесплатно.

Вы можете обратиться к нам на любом этапе сделки, даже если Вы уже работаете с риэлтором.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

  • 1

    Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области

  • 2

    Услуги нотариуса без очереди. Выезд нотариуса по Москве - от 5000 руб.

  • 3

    Бесплатная консультация по телефону

  • 4

    Бесплатный выезд юриста к Вам для заключения договора на оказание услуг

  • 5

    Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг

  • 6

    Аванс не более 50% при заказе услуг от 10 000 руб.

  • 7

    Юристы со стажем работы от 11-ти лет

  • 8

    Сбор недостающих и восстановление утерянных документов без Вашего участия

  • 9

    Услуга "под ключ", как правило, требует от Вас всего 1-го выезда

  • 10

    Составление документов и подача на регистрацию в день Вашего обращения

  • 11

    Офисы в шаговой доступности от метро "Марксистская" и "Пушкинская"

  • 12

    Гарантия полной конфиденциальности