Проверка юридической чистоты квартиры

Пример №1.

Вы покупаете квартиру, которая перешла к одному из предыдущих собственников по наследству. Могут ли у Вас быть реальные гарантии того, что через время не объявится никому не известный внебрачный ребёнок умершего наследодателя (бывшего собственника квартиры) и не отсудит у Вас долю? Что можно сделать в подобных ситуациях для минимизации рисков?

Пример №2.

Риэлторы убеждают Вас - получение справок о том, что продавец не состоит на учёте в наркологическом (НД) и психоневрологическом (ПНД) диспансере, обезопасит Вас от признания сделки недействительной на основании недееспособности продавца в момент её совершения. Это заблуждение.
На консультации мы подробно рассказываем, почему эти справки не рассматриваются судом в качестве доказательства дееспособности лица в момент подписания документов и даём рекомендации, как реально свести указанный риск к минимуму.

Пример №3.

Насколько сложно продавцу официально получить архивную выписку из домовой книги, в которой будут указаны не все ранее зарегистрированные ("прописанные") в квартире лица?

Обладает ли Ваш риэлтор достаточной компетенцией и юридическим стажем, чтобы адекватно оценить указанные риски? Это легко проверить! Задайте ему вышеперечисленные вопросы.

На практике выбор наиболее безопасного варианта для покупки на вторичном рынке сводится к:

• получению нашим специалистом достоверных сведений о квартире по собственным независимым от продавца каналам;
• анализу и сопоставлению полученной из разных источников информации, выявлению противоречий между "легендой" продавца и документально подтверждённой историей квартиры;
• подготовке юридического заключения с однозначными рекомендациями, исходя из выявленных рисков и противоречий.

Юридическая проверка квартиры в новостройке имеет свою специфику и в числе прочего включает:

• контроль рисков при предложении заключить договор с различными компаниями-посредниками, которые впоследствии могут быть признаны банкротами, не расплатившимися с компанией-застройщиком;
• анализ предлагаемых к подписанию договоров, исключение из них недобросовестных условий, ставящих покупателя в заведомо проигрышное положение;
• контроль безопасности предлагаемого механизма оплаты;
• проверка полномочий лиц, подписывающих документы и заключающих с Вами договор от имени компании-продавца;
• проверка документации на объект строительства, а также учредительных и правоустанавливающих документов застройщика.

С чего начать? Не делайте лишнего!
Просто свяжитесь с нами. Мы подробно ответим на все Ваши вопросы, предложим лучшее на наш взгляд решение, при необходимости уточним стоимость услуг и согласуем дальнейшие действия.

Не нашли нужную Вам информацию? Воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону +7(495)9999-012, задайте вопрос или приезжайте на консультацию к нам в офис (по предварительной записи).