Юрист или риэлтор

• Риэлтор - это менеджер по продажам. Рабочее время риэлтора - это телефонные звонки, выезды с клиентом на просмотры объектов, размещение рекламы и тому подобная работа, не требующая специальной квалификации. Получаемый в ходе такой работы опыт не идёт ни в какое сравнение с опытом судебной практики и ежедневной правоприменительной деятельности юриста. Только практикующий юрист может обоснованно проконсультировать, какую сделку и по каким основаниям суд может в дальнейшем признать недействительной, а какую - нет, могут ли в будущем появиться претенденты на приобретённую недвижимость и существует ли у покупателя реальный риск утраты права собственности в этом случае.

• Агентства недвижимости - это посредники. Стоимость их услуг исчисляется процентами от суммы сделки, что не идёт ни в какое сравнение со стоимостью наших услуг. Сравните!

• Сотрудничая с риэлтором, просто невозможно избежать конфликта его и Ваших интересов, даже теоретически. Задача риэлтора - заключить максимальное количество сделок за единицу времени, т.к. его заработок - это процент от суммы сделки. Ваша задача - найти подходящий объект либо покупателя/арендатора, потратив на это столько времени, сколько потребуется, при этом по-максимуму исключив риски негативных правовых последствий. Допустим, Вы покупаете квартиру и спустя 2 месяца поисков Вы с риэлтором находите подходящий объект. И, допустим, по итогам проверки юридической чистоты квартиры "просматривается" возможность правовых притязаний на данный объект со стороны третьих лиц или одного из бывших собственников (например, в связи с наложенными ранее судебными арестами и запрещениями или неисполненными обязательствами). Выгодно ли риэлтору в этом случае сообщать Вам о существующих рисках, отказываться от сделки и комиссионных, начинать поиски сначала, рискуя так ничего и не заработать, потратив N месяцев? Работа юридической компании "Юристотель" строится принципиально иначе! Наши с Вами интересы совпадают. Вы самостоятельно находите вторую сторону по сделке, пользуясь широко известной платной базой недвижимости либо популярными открытыми источниками объявлений. Сотрудники ООО "Юристотель" оказывают исключительно юридические услуги. Объём услуг определяете Вы (от простой устной консультации до полного сопровождения сделки "под ключ"). При этом наш заработок не зависит ни от суммы сделки, ни от сроков её заключения. Вы оплачиваете только трудозатраты работающего с Вами специалиста. Соответственно, у юриста нет цели побудить Вас купить что-то прямо сейчас, он не будет давить и убеждать, что все хорошо, если это не так. При отсутствии времени или желания заниматься самостоятельным поиском, в качестве опции, мы предлагаем услуги частных риэлторов, с которыми мы сотрудничаем многие годы и которых можем порекомендовать.

• В штате любого агентства недвижимости есть юристы, которые контролируют либо непосредственно проводят сделки. В штате юридических компаний риэлторы либо отсутствуют вовсе, либо их услуги предлагаются как опция. По факту, единственная функция риэлтора - свести вместе продавца и покупателя, получить свое вознаграждение и "выйти на сделку". Все ключевые действия (консультации о возможных правовых последствиях совершаемых действий, составление договоров, правовой анализ документов, проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости и т.д.) риэлторы передают либо своим штатным юристам, либо сторонним юридическим фирмам.

• Периодически к нам обращаются клиенты с проблемами, созданными риэлторами. И в ряде случаев решить эти проблемы без потерь для клиента уже невозможно. Пожалуйста, помните! Совершая сделки с недвижимостью, не заручившись поддержкой квалифицированного специалиста, Вы рискуете стать жертвой мошенников, не учесть существующие риски и как следствие - понести значительные финансовые, нервные и временные потери. Стоимость наших услуг абсолютно несущественна в сравнении с возможными убытками.

• При сотрудничестве с нами исключены скрытые комиссии, которые нередко практикуют риэлторы, т.к. контрагента по сделке находите Вы сами и информацию о денежной составляющей сделки Вы получаете напрямую от контрагента, без посредника.

• Распространенным заблуждением, на которое нередко ссылаются риэлторы, является утверждение о том, что всё "типовое" - от схем сделки и передачи денег до форм договоров. И что можно скачать форму договора из Интернета, вписать свои данные, воспользоваться типовой схемой передачи денег и без проблем провести сделку. Это упрощение, приезжайте к нам на консультацию, и мы покажем Вам на конкретных примерах из практики, как такой незамысловатый подход приводит к удручающим последствиям.

• Стать риэлтором может любой желающий: уволенный менеджер по продажам, вчерашняя домохозяйка или студент-выпускник без опыта работы. Образование риэлтора не имеет решающего значения при приёме его на работу. Именно поэтому "агенты" так часто мыслят "шаблонно", в рамках тех образцов документов, которые им предоставили в агентстве, не понимая правовой природы самих документов и совершаемых юридически значимых действий. Не стоит доверять юридическое сопровождение сделки лицам без юридического образования и опыта судебной практики.

• Имейте в виду, что в практике ряда агентств недвижимости распространена политика, согласно которой риэлтор просто не показывает определённые объекты клиенту, например, квартиру в новостройке, на которой висит растяжка с телефоном офиса продаж застройщика, т.к. в этом случае есть риск, что клиент обратится к продавцу напрямую и не заплатит посреднику-риэлтору за его услуги.

• Итого. Риэлтор - это возможность сэкономить время на поиске контрагента по сделке с недвижимостью для человека, не обременённого финансовыми трудностями. Из всего вышесказанного очевидно, что оптимальный выбор по соотношению цена/качество услуг - юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Если же Ваше время стоит дорого, к Вашим услугам проверенные ответственные и пунктуальные частные риэлторы по минимальной на рынке цене. Мы гарантируем отсутствие скрытых коммиссий и доплат.

Вы можете обратиться к нам на любом этапе сделки, даже если Вы уже работаете с риэлтором.

Задать вопрос